Os subúrbios de DC, não apenas o centro da cidade, estão sentindo a crise do trabalho remoto

Apr 21, 2024

Há uma década, ninguém teria questionado que 1776 Wilson Blvd. foi um investimento digno.

A torre de escritórios de cinco andares da Virgínia do Norte foi construída a poucos passos do metrô, com grandes janelas, academia e telhado verde para receber eventos corporativos. Tornou-se a primeira propriedade a ser certificada LEED Platinum no condado de Arlington. Hoje em dia, há um bar de bairro e um movimentado restaurante peruano no térreo.

Mas quando mudou de proprietário no outono passado, o edifício parecia muito mais uma aposta perdida: uma empresa de investimentos sediada em Atlanta vendeu-o por 55 milhões de dólares – uma queda acentuada em relação aos 90 milhões de dólares que pagou pela estrutura em 2014.

O preço de venda muito mais baixo do edifício, dizem os analistas, sublinha a ameaça existencial que os proprietários e autoridades locais enfrentam na região de DC - e em grande parte de todo o país - mesmo em áreas fora dos bairros mais caros do centro da cidade, e mesmo em propriedades que são maioritariamente ocupadas. papel.

“Alguém vai alugar esses escritórios suburbanos de novo?” disse Tracy Hadden Loh, pesquisadora da Brookings Metro que estuda o mercado imobiliário comercial. “Para um produto muito específico, essa é a questão multibilionária no momento.”

Ao contrário de alguns edifícios no centro de DC, onde escritórios de advocacia e lobistas estão deixando andares inteiros vazios, o 1776 Wilson não está muito mais vazio do que era há uma década. Suas lojas de rua parecem mais movimentadas do que nunca, alimentadas em parte pelos condomínios e apartamentos que colocam muitos clientes a uma curta distância.

As lutas no centro de DC aumentam à medida que muitos trabalhadores permanecem remotos

No entanto, o quadro financeiro ainda é problemático deste lado do Potomac. Embora possa haver mais tráfego de pedestres ao longo da Wilson Boulevard, as quedas no valor da propriedade – inclusive em edifícios como este – podem drenar as receitas fiscais e prejudicar as fontes de financiamento dos serviços públicos em lugares como Arlington.

De acordo com a análise de Loh dos números da CoStar, uma empresa de dados imobiliários, mais de um quarto de todo o espaço de escritórios está vazio em Crystal City e no bairro vizinho de Ballston – como é o caso em mercados de escritórios menores e mais periféricos, como Oakton, em Fairfax. Condado.

Mais crucial, disse ela, é o valor do espaço vago em algumas dessas áreas: quase US$ 8 milhões em Tysons e US$ 2,78 milhões em Rosslyn, o bairro de uso misto que inclui 1776 Wilson Blvd.

À medida que as vagas de escritórios drenam impostos e reduzem o valor dos edifícios próximos, disse ela, a situação em áreas como esta poderia eventualmente comprometer “a proposta de valor global” de viver, trabalhar ou abrir um escritório na Virgínia do Norte ou nos subúrbios de Maryland. de forma alguma.

A esta altura, a história sobre trabalho remoto e imóveis é familiar: com os funcionários administrativos ainda passando mais de um quarto de seus dias de trabalho em casa, os centros da cidade e outros distritos comerciais não voltaram a estar tão ocupados como eram antes do pandemia.

Michael Hartnett, diretor de pesquisa Mid-Atlantic da empresa imobiliária comercial JLL, alertou que a história parece um pouco diferente em algumas partes da Virgínia do Norte.

A maioria dos distritos comerciais de Arlington – conhecidos por alguns como o berço do movimento de “crescimento inteligente” – não dependem apenas de escritórios, que muitas vezes ficam na mesma rua de apartamentos ou empreendimentos de uso misto que atendem cada vez mais às pessoas remotas. multidão de trabalho. Os imóveis são geralmente menos valiosos do que nas principais regiões centrais de DC, e muitas vezes há menos para começar.

Rosslyn, por exemplo, “tem aquela distribuição de escritórios, residências, restaurantes e hotéis”, disse ele, com áreas como Crystal City e Pentagon City se transformando em uma mistura semelhante à medida que a Amazon abre sua segunda sede. (O fundador da Amazon, Jeff Bezos, é dono do The Washington Post, e a CEO interina do jornal, Patty Stonesifer, faz parte do conselho da Amazon.)

Enquanto os centros da cidade centrados em escritórios enfrentam dificuldades, os subúrbios atendem à multidão de laptops